Что является договором купли продажи. Понятие, юридическая характеристика и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным.

Продавец может не являться собственником товара.

Виды договоров купли-продажи

1)Договор розничной купли-продажи

Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 2.1. ст. 492 ГК РФ). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

2)Договор продажи недвижимости

Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (ст. 549 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме. К существенным условиями относят предмет, цену и перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.

3)Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 ГК РФ).

Электроэнергия является специфическим предметом договора. Юридически это товар, который однако не относят к вещам. Отсюда следует выделение договора электроснабжения в отдельный вид договоров купли-продажи, поскольку предметом купли-продажи обычно является товар, обладающий признаками вещи. У покупателя электроэнергии не возникает право продавать её, дарить, вносить в залог.

При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Вопрос собственности на электроэнергию остается открытым. Распространенной является точка зрения, что электроэнергия принадлежит собственникам сети или источника энергии.

4)Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (статья 535 ГК РФ). Отличие контрактации от других договоров заключается в том, что по ней может быть передана только сельскохозяйственная продукция, которая или вообще не подвергалась переработке, или была произведена лишь ее первичная обработка.

Кроме того, по договору контрактации, продукция передается заготовителю на определенные цели, тогда как цели приобретения по другим договорам шире.

5)Договор поставки

Таким договором признается такой договор купли-продажи, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, которые не связаны с личностными, домашними и другим подобным использованием (ст.506 ГК).

Основным отличительным признаком договора поставки является то, каким образом будет использоваться предмет договора. Товар по договору поставки приобретается для осуществления в последующем хозяйственной деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя.

По договору поставки, в отличие от договора купли-продажи, доставить товар всегда должен поставщик.

Также, в отличие от договора купли-продажи, исполнением договора поставки является передача товара покупателю, а не его возможная передача перевозчику, если только у него нет таких полномочий, выданных покупателем.

Договор поставки не может быть заключен организацией, не занимающейся предпринимательской деятельностью.

6)Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7)Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется, прежде всего, в соответствии с федеральными законами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря 1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Понятие (ст. 655 ГК)

Характеристики договора :

Форма договора (ст. 657 ГК)

Стороны : продавец и покупатель.

Существенные условия

Предмет (ст. 656 ГК)

(см. ?№3)

Исполнение договора купли-продажи

Основные права и обязанности сторон – продавец передает или обязуется передать имущество (товар) покупателю, но вправе требовать от него уплаты определенной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязан оплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества.

Обязанности продавца:

1. Основной обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность покупателю (ст. 662 ГК). Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент: 1) вручение товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара; 3) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Договором может быть установлен другой момент выполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 664 ГК).

2. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар (например, праве залога, праве пользования, вещных правах на чужое имущество и др.) (ст. 659, 660 ГК).

3. Сохранять проданный товар до передачи его покупателю, если право собственности на товар перешло к покупателю до его фактической передачи (ст. 667 ГК).

4. Обязанность передать товар надлежащего количества (ст. 669 ГК), качества (ст. 673, 675, 676 ГК), ассортимента (распределение товаров по отдельным группам и их соотношение) (ст. 671 ГК), комплектности (единство составных частей изделия, которое обеспечивает возможность использования его по прямому назначению, а в специально предусмотренных случаях – возможность надлежащего ухода за ним, его сохранности и ремонта) (ст. 682 ГК), комплекта (набор товара) (ст. 683 ГК), в надлежащей таре (ст. 685 ГК).

Обязанности покупателя:

1. Принять переданное продавцом имущество (товар) (ст. 689 ГК)

2. Оплатить цену товара (ч. 1 ст. 692 ГК)

3. В надлежащей форме известить продавца о недостатках товара или других нарушениях условий договора (ст. 688 ГК);

4. Сохранять товар в случае поставки большего количества, чем предусмотрено договором (ч. 2 ст. 670 ГК);

5. Предупредить продавца при истребовании предмета договора третьими лицами (ч. 1 ст. 660 ГК).

Права продавца:

· требовать принять и оплатить товар;

· отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, в случаях предусмотренных законом;

· отказаться от выполнения договора в случае неуплаты покупателем средств за переданный товар.

Права покупателя :

· отказаться от выполнения договора при непередаче товара продавцом;

· требовать замены некачественного, некомплектного товара, который не отвечает условиям качества, предусмотренным договором. Если есть передача товара ненадлежащего качества, покупатель имеет право требовать: уменьшения цены; бесплатного устранения недостатков; возмещения убытков, связанных с самостоятельным устранением недостатков (в т.ч. в судебном порядке). Такие требования можно предъявить в течение двух лет (это гарантийный срок, установленный законом), а если это недвижимое имущество – трех лет (ч. 2 ст. 680 ГК).

Права покупателя в розничной купле-продаже и их охрана

1. Право требовать проверки товара и его осмотра перед покупкой (ч. 2 ст. 700 ГК)

2. Право на полную информацию о товаре и его производителе (ч. 1 ст. 700 ГК)

3. Право обменять непродовольственный товар надлежащего качества в течение 14 дней на аналогичный товар других размера, формы, габарита и т.д. (ст. 707 ГК)

4. Права в случае покупки товара ненадлежащего качества (ст. 708 ГК):

А) если недостаток несущественный:

Требовать от продавца или изготовителя безвозмездного устранения недостатков;

Требовать от продавца или изготовителя возмещения расходов на устранение недостатков;

Требовать от продавца или изготовителя соответствующего уменьшения цены;

Б) если недостаток существенный:

Требовать от продавца или изготовителя замены товара на аналогичный товар надлежащего качества или на такой же товар другой модели с перерасчетом цены;

Требовать расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Договор ренты

Понятие (ст. 731 ГК) :

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

Характеристика:

односторонний;

возмездный;

реальный.

Стороны (ст. 733 ГК):

Получатель ренты – собственник имущества;

Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо.

Предмет:

1. имущество, которое передается в собственность (движимое, недвижимое имущество, денежные средства);

2. рента (деньги, родовое имущество, услуги, работы)

Срок (ч. 2 ст. 731 ГК): как срочная, так и бессрочная формы.

Виды :

С возмездной передачей имущества (применяются положения купли-продажи);

С безвозмездной передачей имущества (применяются положения дарения).

Существенные условия:

1. Предмет: имущество, которое передается;

2. Условия передачи предмета: платная или бесплатная передача;

3. Форма ренты: деньги, имущество, работы, услуги (ч. 1 ст. 737 ГК);

4. Размер ренты (исключение: если предметом ренты является денежная сумма, то рента устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором) (ч. 2 ст. 737 ГК).

Форма договора (ст. 732 ГК): письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.

Права и обязанности сторон:

Обязанности плательщика ренты:

Ежеквартально (если иное не предусмотрено договором) выплачивать ренту (ст. 738 ГК);

Вносить ренту в полном размере. Если получатель передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором.

Права плательщика ренты:

Расторгнуть договор бессрочной ренты;

Получить имущество в соответствии с условиями договора.

Права получателя ренты:

Право на получение ренты;

Право залога на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты (ст. 735 ГК).

Риск случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты:

1. при бессрочной бесплатной ренте – лежит на плательщике (ч.1 ст. 742 ГК);

2. при бессрочной платной ренте - плательщик имеет право требовать либо прекращения обязательства по выплате, либо изменения условий ее выплаты (ч. 2 ст. 742 ГК);

3. при срочной (бесплатной и платной) ренте – плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ренту до истечения срока, указанного в договоре (ст. 743 ГК).

Прекращение договора:

Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора, предупредив получателя ренты об этом за 3 месяца в письменной форме, при условии полного расчета между ними (ст. 739 ГК);

Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора, если (ст. 740 ГК):

Плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год;

Плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

Плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором;

В иных случаях, предусмотренных договором.

Расчеты между сторонами при расторжении договора (ст. 741 ГК):

При бесплатной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты;

При платной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

17. Договор пожизненного содержания (ухода): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора купли-продажи и дарения

Понятие (ст. 744 ГК):

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Характеристика:

односторонний;

реальный;

возмездный.

Стороны (ст. 746 ГК):

Отчуждатель (возможно несколько отчуждателей, которые являются сособственниками имущества, в т.ч. супруги) – физическое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья;

Приобретатель – совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они являются сособственниками переданного им имущества, а их обязанность перед отчуждателем по содержанию и уходу солидарна. Приобретатель может заключить договор в пользу 3-го лица. Приобретатель может быть заменен (ст. 752 ГК).

Предмет –

1. имущество, как правило, личного пользования: недвижимость (дом, квартира, земельный участок); движимое имущество, имеющее особую ценность. В течение срока действия договора по согласию сторон это имущество может быть заменено (ст. 753 ГК).

2. встречное удовлетворение в форме:

А) материального обеспечения – в виде денег, обеспечения питанием, лекарствами, одеждой. Ежемесячное материальное обеспечение выражается в денежной форме и подлежит индексации;

Б) уход (попечение) – в виде помощи по хозяйству, уборки, медицинского ухода.

Форма договора (ст. 745 ГК): обязательная письменная с нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.

Отличия от К-П: по форме, по субъектному составу, по предмету, по моменту заключения, по сроку действия, по объему обязанностей сторон.

Отличия от дарения: является возмездным, не может быть консенсуальным.

Существенные условия:

1. предмет, который отчуждается;

Права и обязанности сторон:

Обязанности приобретателя:

Предоставлять отчуждателю материальное обеспечение и (или) обеспечивать уход в течение жизни отчуждателя в соответствии с условиями договора. Если условия договора сформулированы неконкретно или в случае необходимости обеспечения отчуждателя иными формами содержания, то в соответствии с требованиями справедливости и разумности. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем (ч. 1,2 ст. 749 ГК);

Обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать (ст. 750 ГК);

- (ч. 3 ст. 749 ГК);

Не отчуждать имущество в течение жизни отчуждателя. На такое имущество также не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя (ст. 754 ГК).

Права отчуждателя:

Требовать предоставления содержания в надлежащем объеме, а в случае ненадлежащего исполнения обязательств приобретателем требовать расторжения договора и возврата имущества.

19. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)

Изменение договора возможно в случае:

1. замены стороны в договоре, а именно приобретателя:

а) при невозможности дальнейшего исполнения им своих обязанностей по договору на члена его семьи или другое лицо (ст. 752 ГК);

б) в случае его смерти на наследника, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ч. 1 ст. 757 ГК);

в) в случае прекращения юридического лица-приобретателя на правопреемника или учредителя, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ст. 758 ГК) замены имущества, переданного приобретателю, с изменением объема его обязанностей или без изменения.

Прекращение договора:

1. в случае расторжения договора по решению суда по требованию отчуждателя, в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей по содержанию независимо от вины приобретателя. В этом случае имущество возвращается к отчуждателю, а расходы приобретателя не возмещаются (ч. 1 ст. 755 ГК);

2. в случае расторжения договора по решению суда по требованию приобретателя (ч. 1 ст. 755 ГК). При наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;

3. в случае смерти отчуждателя (ч. 2 ст. 755 ГК);

4. в случае смерти приобретателя при отсутствии наследников или их отказе от наследства (ч. 2 ст. 757 ГК);

5. в случае прекращения юридического лица-приобретателя при отсутствии правопреемника (ч. 2 ст. 758 ГК).

Условия договора:

1. Предмет договора – существенное условие

2. Арендная плата (ст. 762 ГК): в денежной или в натуральной форме. Вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором. Если стороны не определили размер арендной платы, то он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.

3. Срок (ст. 763 ГК) устанавливается в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным не неопределенный срок.

Если договор аренды заключен между субъектами хозяйствования, то существенными условиями такого договора являются: 1) предмет (объект аренды); 2) срок договора; 3) арендная плата с учетом ее индексации; 4) условия восстановления и возврата арендуемого имущества; 5) порядок использования амортизационных отчислений.

Права и обязанности сторон:

Права наймодателя:

Требовать внесения арендной платы в установленном размере и в установленный срок;

Требовать использования предмета найма в соответствии с условиями договора и целевым назначением предмета (например, з/у);

Продать предмет найма с учетом права преимущественной покупки нанимателя.

Обязанности наймодателя:

Передать имущество нанимателю немедленно или в срок, установленный договором (ст. 765 ГК);

Передать имущество нанимателю в комплектном состоянии в соответствии с условиями о качестве и назначении (ч. 1 ст. 767 ГК);

Предупредить нанимателя обо всех известных ему особых свойствах и недостатках вещи, которые могут быть опасны для жизни, здоровья и имущества нанимателя и 3-х лиц (ч. 2 ст. 767 ГК);

Уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем (ст. 769 ГК);

Осуществлять капитальный ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 776 ГК).

Права нанимателя:

Владеть и пользоваться предметом договора в соответствии с условиями договора и целевым назначением вещи (ст. 773 ГК);

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате пользования вещью (ст. 775 ГК);

Улучшать состояние вещи (ч. 2 ст. 773 ГК) с согласия наймодателя. В этом случае наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений или получения компенсации расходов на неотделимые улучшения. Если в результате такого улучшения создана новая вещь, то у нанимателя и наймодателя возникает право общей долевой собственности (ч. 1-4 ст. 778 ГК). Если улучшения произведены без согласия наймодателя, наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений и не имеет права на получение компенсации расходов на неотделимые улучшения (ч. 5 ст. 778 ГК);

Передавать вещь в поднаем с согласия наймодателя на срок, не превышающий срок договора найма (ст. 774 ГК);

Требовать уменьшения арендной платы, если вследствие обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, возможность пользования вещью существенно уменьшилась, а также не вносить плату за период, когда пользование имуществом было невозможным (ч. 4, 6 ст. 762 ГК);

Преимущественное право на перезаключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей (ст. 777 ГК);

Право преимущественной покупки вещи в случае ее продажи (ст. 777 ГК).

Обязанности нанимателя:

Уплачивать арендную плату в сроки, в размере и в форме, предусмотренной договором;

При принятии вещи от наймодателя проверить ее состояние, качество и комплектность. При неисполнении этой обязанности вещь считается переданной в надлежащем состоянии (ч. 3 ст. 767 ГК);

За свой счет проводить текущий ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 776 ГК).

Ответственность сторон:

Нанимателя:

а) за несвоевременное внесение платы – уплачивает сумму долга с учетом индекса инфляции и 3 % годовых с просроченной суммы (ст. 625 ГК), а более 3 месяцев – наймодатель может отказаться от договора;

б) за ухудшение предмета договора (ст. 779 ГК) – возмещение убытков;

в) за не проведение текущего ремонта – возмещение убытков;

г) за вред, причиненный 3-м лицам в связи с пользованием вещью, переданной в наем (ст. 780 ГК) – возмещение вреда, причиненного 3-м лицам (внедоговорная ответственность);

д) за несвоевременный возврат вещи по истечении срока договора (ст. 785 ГК) – неустойка в размере двойной арендной платы за все время просрочки возврата вещи.

2. Наймодателя:

А) за непередачу имущества нанимателю (ст. 765 ГК);

Б) за передачу некачественной вещи (ст. 768 ГК);

В) за не предупреждение о правах 3-х лиц на вещь (ч. 2 ст. 769 ГК);

Г) за не проведение капитального ремонта (ч. 3 ст. 776 ГК).

Прекращение договора:

В случае смерти физического лица нанимателя, если иное не предусмотрено договором, и в случае ликвидации юридического лица – нанимателя (ст. 782 ГК);

В случае отказа наймодателя от договора при просрочке платежа нанимателем более 3 месяцев;

В случае расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 783 ГК);

В случае расторжения договора по требованию нанимателя (ст. 784 ГК) – при передаче некачественной вещи или не проведении капитального ремонта.

В случае досрочного прекращения договора наниматель должен незамедлительно передать вещь наймодателю.

Изменение собственника вещи НЕ влечет прекращение договора, если иное не установлено положениями договора.

Существенными условиями договора являются:

1. Объект аренды (ЦИК предприятий и их структурных подразделений, за исключением казенных предприятий; недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и иное отдельное индивидуально-определенное имущество предприятий; имущество, которое не вошло в состав уставных фондов хозяйственных обществ в процессе приватизации). Объектом аренды не может быть государственное имущество, имеющее общественное значение и не подлежащее приватизации.

2. Срок договора устанавливается по согласию сторон. Договор пролонгируется при отсутствии возражений обеих сторон в течение месяца после окончания срока договора.

3. Арендная плата с учетом ее индексации. Методика определения размера арендной платы устанавливается КМУ. При этом годовая арендная плата за пользование ЦИК предприятия, его структурного подразделения не может превышать 10% стоимости арендованного имущества. Форма арендной платы – как правило, денежная, однако, возможна натуральная и смешанная.

4. Порядок использования амортизационных отчислений.

5. Восстановление арендованного имущества и условия его возврата.

6. Исполнение обязательств.

7. Обеспечение исполнения обязательств – неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.

8. Порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды.

9. Ответственность сторон.

10. Страхование арендатором объекта аренды.

11. Обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

Передать имущество в срок и на условиях, предусмотренных договором, арендатору (иначе арендатор имеет право требовать такой передачи и возмещения причиненных задержкой убытков, либо отказаться от договора и требовать возмещения причиненных невыполнением убытков);

Осуществлять капитальный ремонт объекта аренды.

Обязанности арендатора:

Использовать объект аренды по целевому назначению;

Обеспечивать сохранность арендуемого имущества;

Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

Осуществлять текущий ремонт объекта аренды;

Застраховать объект аренды.

Права арендодателя соответствуют обязанностям арендатора.

Права арендатора:

Передать арендуемое имущество в субаренду (кроме ЦИК), если иное не предусмотрено договором;

Право собственности на изготовленную продукцию и доходы.

Договор прекращается:

По истечении срока договора;

При приватизации объекта аренды арендатором;

При банкротстве арендатора;

Гибели объекта аренды;

Ликвидации юридического лица арендатора или арендодателя;

Расторжением по согласию сторон;

В случае расторжения по требованию одной сторон при неисполнении другой стороной своих обязательств или при других нарушениях.

Односторонний отказ от договора не допускается.

Исполнение договора подряда

Существенные условия:

1 . предмет (если работа выполняется из материала заказчика, требуется указание норм затрат материала и сроков возврата излишков) (ст. 840 ГК).

Несущественные, но важные условия:

1. цена и способы ее определения, которая включает возмещение издержек подрядчику и плату за выполненную работу (ст. 843 ГК). Цена может быть выражена в смете:

Твердой (презюмируется) – изменяется только по согласию сторон, а в случае ее превышения все затраты несет подрядчик (ч. 5 ст. 844 ГК);

Приблизительной – в случае превышения подрядчик должен своевременно уведомить заказчика о необходимости финансирования (ч. 4 ст. 844 ГК).

Если цена в договоре подряда не установлена, то она определяется исходя из обычных цен.

2 . срок договора и его отдельных этапов. Если не установлен, то работы выполняется в разумный срок (ст. 846 ГК);

3. право собственности результата подряда принадлежит подрядчику до момента его сдачи заказчику;

4. риски:

а) риск случайной гибели предмета подряда лежит на подрядчике (при отсутствии вины сторон он НЕ имеет право требовать возмещение расходов на выполнение работ);

б) риск случайной гибели материала несет собственник материала, а после истечения срока его сдачи – просрочившая сторона.

Права и обязанности сторон:

Обязанности подрядчика:

Выполнить работу своими силами и средствами (ст. 839 ГК);

Сохранять материалы, предоставленные ему заказчиком – принимать все меры по сохранению имущества, переданного ему заказчиком и отвечать за утрату или повреждение этого имущества (ст. 841 ГК);

При использовании материала заказчика отчитаться о его использовании и возвратить остаток (ст. 840 ГК);

Выполнять работу в соответствии с условиями договора о качестве и гарантировать качество в течение определенного срока (ст. 857, 859 ГК);

Своевременно предупредить заказчика о недоброкачественности или непригодности предоставленного им материала, о наличии обстоятельств которые угрожают качеству или пригодности результата работы (ст. 847 ГК);

Передать работу в срок, установленный договором;

Передать с результатом работы необходимую информацию о порядке его эксплуатации и использования, если такая обязанность предусмотрена договором (ст. 861 ГК);

Соблюдать конфиденциальность полученной от заказчика информации, которая содержит сведения, охраняемые законом (ст. 862 ГК).

Права подрядчика:

Требовать оплаты работы в соответствии с условиями договора и сметой. Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса лишь в случае и в размере, установленном договором (ст. 854 ГК). Подрядчик не может требовать оплаты вещи в случае ее случайной гибели, кроме случаев, когда это вызвано недостатками материала заказчика или произошло по вине заказчика, или после пропуска заказчиком срока принятия объекта (ст. 855 ГК);

На экономное ведение работ при условии обеспечения их надлежащего качества (ст. 845 ГК);

На удержание результата работы, оборудования, остатков материала, другого имущества заказчика, в случае не уплаты последним установленной договором суммы (ст. 856 ГК);

Обязанности заказчика:

Принять работу, выполненную подрядчиком соответственно договору, осмотреть ее и при обнаружении недостатков уведомить о них подрядчика (ст. 853 ГК);

Оплатить работу. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы при условии, что работа выполнена должным образом и в согласованный срок или, при согласии заказчика, – досрочно (ст. 854 ГК);

Содействовать подрядчику в выполнении работ в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренном договором (ст. 850 ГК);

Соблюдать конфиденциальность полученной от подрядчика информации, которая содержит сведения, охраняемые законом (ст. 862 ГК).

Права заказчика (ст. 849 ГК):

В любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

В любое время к окончанию работы отказаться от договора подряда, выплатив подрядчику плату за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора.

Договор купли-продажи: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды.

Понятие (ст. 655 ГК)

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристики договора :

возмездный – получая имущество в собственность, покупатель уплачивает продавцу предусмотренную договором цену имущества (если цена не установлена договором, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на данный товар, на момент заключения договора);

двусторонний – права и обязанности по договору возлагаются на обе стороны (продавец передает или обязуется передать покупателю определенное имущество, но в праве требовать оплаты определенной денежной суммы, а, покупатель, в свою очередь, обязуется уплатить за него определенную денежную сумму, но в праве требовать передачи ему проданного имущества);

смешанный – может быть консенсуальным, когда права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими согласия по всем существенным условиям (именно с этого момента договор считается заключенным), или реальным, когда договор считается заключенным с момента передачи продавцом имущества (товара) покупателю.

Основной и определяющий признак – переход имущества в собственность покупателя.

Форма договора (ст. 657 ГК) купли-продажи определяется по общим правилам ГК о форме сделок (ст. 205-210 ГК).

Т.е. простая письменная форма необходима, если договор заключается: 1) между юридическими лицами; 2) между физическим и юридическим лицом, кроме случаев, когда момент заключения и исполнения договора совпадают; 3) между физическими лицами на сумму свыше 20 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (т.е. 340 грн.); 4) в случаях, предусмотренных законом.

Квалифицированная письменная форма договора купли-продажи (т.е. письменная с нотариальным удостоверением) возможна по желанию сторон.

Договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК).

Стороны : продавец и покупатель.

Продавцом и покупателем могут выступать физические и юридические лица. Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности только в случае, если собственник не вправе требовать его возврата (ст. 658 ГК).

Существенные условия (те условия, без достижения согласия по которым договор считается не заключенным): предмет.

Предмет (ст. 656 ГК) – имущество, которое продавец передает или обязуется передать покупателю. Предметом договора могут быть: товар (который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан в будущем), имущественные права, право требования, если требование не имеет личного характера. Предметом договора может быть как индивидуально-определенное имущество, так и имущество, определенное родовыми признаками.

Цена не является существенным условием, т.к. если она не указана в договоре, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичных товары, работы или услуги на момент заключения договора (ч.1 ст. 691 ГК, ч. 4 ст. 632).

Срок договора не является существенным условием, т.к. при его отсутствии в договоре обязательства по нему (в т.ч. по передаче товара) должны быть выполнены в 7-дневный срок со дня предъявления требования о его выполнении второй стороной (ст. 663, ч. 2 ст. 530 ГК).

2. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи (см. ?№3)

• консенсуальный (передача товара покупателю - это исполнение уже заключенного договора)
• возмездный
• двусторонний
• взаимный (синаллагматический) (обязательства у обеих сторон)

Цель договора купли-продажи заключается в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи. Если отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента регистрации. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента передачи продавцом товара покупателю. Если продается во время нахождения в пути, то риск переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи.

Товаром по договору-купли продажи признаются любые вещи, в том числе и будущие.

Существенные условия договора купли-продажи:

1. наименование товара
2. количество товара

Этого достаточно для признания договора купли-продажи заключенным.

Количество товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Третий вариант - в договоре указывается порядок определения количества товара.

Если продавец передает меньшее количество товара, чем указано в договоре, то покупатель имеет право отказаться от переданных товаров и их оплаты; если уже оплатил, то потребовать возврата денег и возмещения убытков.

Если продавец передает большее количество товара, чем указано в договоре, то покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится соответствующей частью товара, то покупатель вправе принять весь товар и оплатить по цене, установленной договором.

Закон также выделяет дополнительные существенные условия для некоторых видов договоров купли-продажи:

1. Для купли-продажи в кредит с условием о рассрочке (ст. 489 ГК РФ) - товар (как для всех) + (дополнительно для этого договора) цена, порядок, сроки и размеры платежей
2. Для купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ) - товар и цена, причем не применяется восполняющая норма о цене (п. 3 ст. 424: если нет цены, то цена - это столько, сколько «при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»)
3. Для купли-продажи жилого помещения (п.1 ст. 558 ГК РФ) - товар и стоимость объекта (в силу общей нормы для недвижимости - ст. 555 ГК РФ), а также список лиц, имеющих право им пользоваться
4. Для купли-продажи в розницу - товар и цена.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

• условие об ассортименте (передаче подлежат товары в определенном соотношениям по видам, моделям, размерам и иным признакам);
• условие о качестве товара. Если в договоре нет условия о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется;
• условие о комплектности товара. «Комплектность товара» не равно «комплект товаров». Комплектность - совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), комплект - определенный набор товаров. Если продавец передал некомплектный товар, то покупатель имеет право потребовать соразмерного уменьшения цены; потребовать доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя, то покупатель имеет право потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
• условие о таре и упаковке. Если в договоре нет условия о таре и упаковке, то товар должен быть затарен или упакован обычным для такого товара способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки. Некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки (уголь, перевозимый насыпью). Если продавец не выполнил обязанность по затариванию и упаковке товара, то покупатель вправе потребовать затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую упаковку. Либо же покупатель может предъявить продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества: о соразмерном уменьшении покупной цены; о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; о возмещении расходов покупателя, понесенных в связи с устранением недостатков.

Обязанности сторон договора

Основные обязанности продавца:

1. Продавец обязан передать товар в срок (ст.ст. 454, 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК) либо его можно определить из договора, в том числе если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК).

По общему правилу момент, в который обязанность продавца передать товар считается исполненной, зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий:

• товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;
• товар находится в обусловленном месте;
• покупатель осведомлен о готовности товара к передаче;
• товар идентифицирован.

Ответственность продавца за неисполнение обязанности по передаче товара заключается в появлении у него обязанности вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК), либо в обязанности передать товар, если товаром являются индивидуально-определенные вещи (п. 2 ст. 463 ГК, с учетом правил ст. 398 ГК).

2. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

Соответственно, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях.

Ответственность продавца за передачу товара, обремененного правами третьих лиц, заключается в появлении у него обязанности по выбору покупателя:

• уменьшить цену товара;
• вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем.

Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.

3. Продавец обязан передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК РФ).

Количество товара выражается в единицах измерения (штуках, граммах, литрах и т.д.).

Количественной характеристикой товара является ассортимент - это определенное соотношение товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК).

Ответственность продавца за нарушение условия о количестве товара предусмотрена ст. 466 ГК рФ. Так, по общему правилу, если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя:

• передать недостающее количество товара;
• принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве;
• вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен.

Если же продавец передал большее количество товара («с излишками»), у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара.

Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте товаров установлена ст. 468 ГК РФ и зависит от характера нарушения.

4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

Качество товара по договору купли-продажи - это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК).

• Во-первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли-продажи стороны не включают никаких условий или требований к качеству товара.
• Во-вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
• В-третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям.
• В-четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
• В-пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке.

По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока. В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока - определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК).

Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, договором купли-продажи (п. 1 ст. 474 ГК). Если в них не установлен порядок проверки, то проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара. Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю (ст. 475 ГК). Если же продавец этого не сделал, он несет ответственность за передачу товара ненадлежащего качества. Так, по выбору покупателя продавец обязан:

• уценить товар;
• произвести ремонт в разумный срок;
• возместить расходы покупателя на ремонт (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Эти последствия наступают, если недостатки товара «обычные».

Если недостатки товара «существенные», то продавец обязан:

• вернуть денежные средства;
• заменить товар на качественный.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК). Продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи покупателю, например вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК).

5. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ)

Комплект товаров - это определенный набор товаров.

Комплектность товаров - это набор составляющих частей одного товара.

Комплект и комплектность товара согласовываются в договоре. Если договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство продавца считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

Статьей 480 ГК установлены общие правила об ответственности продавца при нарушении обязанности о передаче товара в комплектности и в комплекте. Продавец обязан по выбору покупателя: уценить или доукомплектовать товар в разумный срок. Если же покупатель потребовал доукомплектования товара, а продавец в разумный срок не выполнил это требование, у продавца появляется обязанность заменить на комплектный товар или вернуть денежную сумму.

6. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ)

Ответственность за неисполнение обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлена ст. 482 ГК. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, предусмотренные статьей 475 ГК.

Основные обязанности покупателя:

1. Покупатель обязан принять товар (ст. 484 ГК РФ)

Исключение из этого правила возможно, когда покупатель в определенной ситуации вправе не принимать товар (может правомерно потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора при передаче ему некачественного товара при его существенных недостатках и т.д.).

По общему правилу для обеспечения приемки товара покупатель обязан совершить действия, которые необходимы с его стороны (п. 2 ст. 484 ГК).

Ответственность покупателя за неисполнение обязанности по принятию товара проявляется в предоставлении продавцу права потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Например, это могут быть расходы на транспортировку, погрузку-разгрузку, хранение товара и т.д.

2. Покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК РФ)

Если цена договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, покупатель должен оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК). Термин «непосредственно» толкуется по-разному, зачастую как «в кратчайший технически возможный срок». Срок оплаты товара может быть предусмотрен правовыми актами и вытекать из существа обязательства.

Ответственность покупателя за невыполнение обязанности по оплате переданного товара заключается в уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

По общему правилу оплата должна быть полной. Однако договором купли-продажи может быть предусмотрена предварительная оплата (ст. 487 ГК), оплата в кредит (ст. 488 ГК), рассрочка платежа (ст. 489 ГК).

3. Покупатель обязан извещать продавца о любом нарушении условий договора купли-продажи

Такое извещение он обязан осуществлять в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же такой срок не установлен, известить продавца покупатель обязан в разумный срок. Разумный срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

В случае неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении им договора наступают следующие негативные последствия для покупателя. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований: передать недостающее количество товара; заменить товар, не соответствующий условиям договора о качестве или об ассортименте; устранить недостатки товара; доукомплектовать товар или заменить некомплектный товар комплектным; затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

Право на пассивное поведение появляется у продавца, если он докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Правила о пригодности и качестве товара

Срок годности товара - определенный законом или соглашением сторон период времени, по истечении которого товар становится непригодным для использования по назначению. Договорный гарантийный срок не может превышать срок годности.

Течение гарантийного срока прерывается, когда товар не может использоваться покупателем из-за продавца (например, из-за недостатков товара). Течение срока возобновляется после устранения таких обстоятельств.

Если в течение гарантийного срока покупатель обнаружит недостатки в переданном товаре (комплектующем изделии) и продавец по требованию покупателя произведет его замену, на вновь переданный товар (комплектующее изделие) устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный (новый товар - новый гарантийный срок).

Если продавец нарушил условие о качестве товара, покупатель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены, либо
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара, покупатель наделяется дополнительными правами по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег, либо
• потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие условию о качестве товара.

Если порядок осуществления покупателем проверки качества товара не определен ни договором, ни указанными правилами, но является обязательным, проверка качества товаров производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно применяемыми условиями такой проверки.

Сроки обнаружения недостатков определены в ГК РФ. Если речь идет о законной гарантии (когда нет ни гарантийного срока, ни срока годности), тогда недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Если договорная гарантия, то недостатки должны быть обнаружены в пределах гарантийного срока. Если в отношении товара установлен срок годности, то недостатки должны быть обнаружены в пределах срока годности. Если есть гарантийный срок (договорная гарантия), но он меньше 2 лет, а недостатки товара были обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара, то продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если срок обнаружения недостатков закончен, то покупатель не не вправе предъявить соответствующее требования к продавцу.

Правила о товаре (переход права собственности, рисков, права третьих лиц)

Переход права собственности

Согласно ст. 223 ГК РФ, по общему правилу, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Если нужна гос регистрация - с момента такой регистрации.

Согласно ст. 224 ГК РФ, передача - вручение вещи приобретателю, а для обязательств без доставки - сдача перевозчику для отправки приобретателю (сдача в организацию).

Для ДКП момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов (ст. 458 ГК РФ):

· при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

· если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

· во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Датой исполнения данного обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком, либо дата приемо-сдаточного документа.

Риски

Момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара - момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность передать товар покупателю, если не предусмотрено иное

Значение расщепления момента перехода права собственности и риска гибели: если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение, продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло.

Права третьих лиц

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение - это когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (п. 1 ст. 460 ГК).

Если товар передан с правами третьих лиц, добросовестный покупатель вправе:

1) требовать уменьшения цены товара;

2) расторжения договора купли-продажи.

Однако договор не прекращает права третьих лиц на товар:

Переход права собственности на товар по договору купли-продажи - это частичное (сингулярного) правопреемство, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п.

Правила о таре и упаковке товара

Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ).

Назначением тары и упаковки является обеспечение сохранности товаров при хранении и транспортировке. Товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом; если же такой способ отсутствует - то способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Эти правила действуют, если договором купли-продажи не определены специальные требования к таре и упаковке.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям (если они предусмотрены в установленном законом порядке).

Ответственность за неисполнение обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлена ст. 482 ГК РФ. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, предусмотренные статьей 475 ГК РФ.

Договор купли-продажи является генералной договорной конструкцией. В п.1 главы 30 ГК РФ выделяются следующие виды договора купли-продажи:

• – Договор розничной купли-продажи;
• – Договор поставки;
• – Договор поставки для государственных или муниципальных нужд;
• – Договор контрактации;
• – Договор энергоснабжения;
• – Договор продажи недвижимости;
• – Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи --это договор по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.(ст.492. ГК РФ)

Покупателем в договоре розничной купли-продажи может быть любое юридическое или физическое лицо, приобретающее товар для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Последнее обстоятельство и отличает розничную куплю-продажу от такого вида купли-продажи, как поставка, в которой товар приобретается именно для использования в предпринимательской деятельности.

Поскольку договор розничной купли-продажи является публичным договором, по которому продавец-предприниматель обязан продать товар любому и каждому, кто к нему обратится, продавец может определить условия договора в формулярах или иных стандартных формах, к которым покупатель присоединяется (ст. 428 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Однако ни кассовый или товарный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара, не являются письменной формой договора. Эти документы лишь подтверждают факт заключения договора и суть его условий (о предмете и цене - на товарном чеке, либо только о цене - на кассовом чеке).

Договор розничной купли-продажи может заключаться в любой форме, предусмотренной для сделок - устно, если он исполняется при совершении, путем конклюдентных действий. Например, договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Кроме того, для некоторых разновидностей розничной купли-продажи, в соответствии с актами Правительства РФ, установлена письменная форма. Так, Правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом установленной формы и содержания, которые подпадают под письменную форму договора.

Договор поставки --это договор, по которому поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность покупателю для использования в предпринимательской деятельности и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.(ст.506. ГК РФ).

Поставщиком по договору поставки выступает только субъект предпринимательской деятельности. Поставщик продает либо производимые им товары, либо товары, закупленные им для продажи.

Поскольку покупатель приобретает товар для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, то он также является субъектом предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора поставки как разновидности договора купли-продажи является условие о предмете, которое считается согласованным, когда определено наименование и количество товара.

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд регламентируют ст. 525-534 ГК и в субсидиарном порядке общие правила о поставке. В части, не урегулированной ГК, к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются также следующие законы: Федеральный закон "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", Федеральный закон "О государственном материальном резерве", Федеральный закон "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" (в последнем случае применяются соответствующие нормы о договоре контрактации), Федеральный закон "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и др. (см. прилаг. диск).

Государственными (муниципальными) нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности Российской Федерации, ее субъектов, органов местного самоуправления, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Поставка осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров соответственно для государственных или муниципальных нужд и заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров. Этим и определяются следующие особенности контракта и договора.

По государственному (муниципальному) контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному (муниципальному) заказчику либо по его указанию иному лицу (покупателю) по отгрузочной разнарядке. В последнем случае между поставщиком и покупателем, определенным отгрузочной разнарядкой, заключается договор.

Государственным заказчиком может быть федеральный орган исполнительной власти, орган власти субъекта РФ, а муниципальным заказчиком - местный орган самоуправления.

Государственный (муниципальный) заказчик может передать право на заключение другим лицам в порядке, установленном законом.

Поставщики определяются заказчиком путем размещения заказов через проведение торгов. В случаях, установленных нормативными правовыми актами (для казенных предприятий, предприятий-монополистов), поставщики определяются в обязательном порядке.

Существенными условиями контракта и договора являются предмет, его качество, тара и (или) упаковка, срок. Обычно определяются также ассортимент, комплектность, цена, порядок исполнения, меры обеспечения и ответственности.

По общему правилу, оплачивает товары, поставленные на основе контракта, заказчик, а товары, поставленные на основе договора поставки товаров для государственных (муниципальных) нужд, - их непосредственный получатель как сторона договора.

Форма контракта и договора - простая письменная.

Договор контрактации является специфическим видом купли-продажи, имеющим распространение в сфере реализации сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

К договору контрактации в части, не урегулированной правилами ГК РФ о контрактации, применяются правила о договоре поставки, в случаях закупки и поставки сельскохозяйственной продукции, продовольствия и сырья для государственных нужд - правила о поставке товаров для государственных нужд, а при отсутствии таковых - общие положения о договоре купли-продажи.

Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель. Производителем может быть коммерческая организация, производящая сельскохозяйственную продукцию, гражданин, занимающийся этим видом предпринимательской деятельности, в том числе крестьянское (фермерское) хозяйство. Заготовителем также является предприниматель, закупающий сельскохозяйственную продукцию для последующей продажи или для последующей переработки.

Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, выращенная (произведенная) сельскохозяйственным производителем и не подвергнутая какой-либо промышленной переработке, т. е. сельскохозяйственная продукция в сыром виде. Контрактуемый товар отличается тем, что это товар будущий, т. е. он еще подлежит выращиванию или производству в условиях сельского хозяйства. Само выращивание связано с различными стадиями сельскохозяйственного производства, которые иногда не зависят от воли производителя сельскохозяйственной продукции (засуха, дожди и т.п.). Эти обстоятельства обусловливают порядок определения условий в договоре о количестве (ст. 465 ГК РФ) и ассортименте сельскохозяйственной продукции (ст. 467 ГК РФ). Так, количество сельскохозяйственной продукции может быть определено не в точных размерах, а выражено в двух предельных цифрах - наименьшей и наибольшей (от и до).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отношения по договору энергоснабжения регулируются ГК РФ, а в части, не урегулированной им - законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

Энергоснабжающая организация является субъектом предпринимательской деятельности, осуществляющим деятельность по подаче энергии в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как публичный договор, договор энергоснабжения заключается со всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок. Договор энергоснабжения заключается с абонентом-потребителем при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Ст. 540 ГК РФ предусматривает особый порядок заключения и продления договора энергоснабжения с гражданином. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. Договор является бессрочным, и гражданин вправе без переоформления договора энергоснабжения использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Предметом договора энергоснабжения является энергия, обладающая особыми физическими свойствами, процесс производства которой жестко связан с ее потреблением.

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством. Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор -- незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимого имущества. В той части, в какой продажа предприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяются правила ГК РФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности - правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем - общие положения о купле-продаже.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

ГК РФ не определяет стороны договора продажи предприятия. Но исходя из того, что под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности, следует полагать, что сторонами этого договора, либо одной из сторон, являются субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов имущественного комплекса. Они определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие о цене. В данном случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), в соответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

Общее определение договора купли-продажи, содержится в п.1 ст. 454 ГК Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. М. 1996.. По договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Содержащиеся в гл.30 ГК правовые нормы, регулирующие права и обязанности сторон по договору, являются как правило, диспозитивными, т.е. позволяющими сторонам самостоятельно определять условия договора (п.2 ст.456,457,458,459 и др.), что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст.421 ГК. Нормы, носящие императивный характер, направлены, в основном на защиту интересов сторон договора (п.3 ст.455, п.2 ст461, п.1 ст.462, п.1 ст.472, ст.473 и др.). Стороны вправе по своему усмотрению установить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего предписано законом

Договор купли-продажи является консенсуальным. Консенсуальность договора купли-продажи означает, что договор считается заключенным, и права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по существенным условиям договора. В некоторых случаях при совпадении момента заключения и момента исполнения договор может считаться реальным, например: договор розничной купли-продажи в магазинах самообслуживания Гражданское право, т.2. / Отв. Ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1996. С.64..

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК) Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М. 1995.. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Предметом договора купли-продажи служит товар (вещь, имущество), относительно которого стороны достигли соглашения. Предмет договора является единственным существенным условием договора купли-продажи, поскольку договор считается заключенным и условия о товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и количестве товара (п.3 ст.455 ГК). По общему правилу цена товара, срок его передачи, качество товара не является существенными условиями договора. Лишь для отдельных видов договоров купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия. Введение дополнительных существенных условий в договор купли-продажи допускает выделять отдельные виды этого договора (розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости и т.д.) Витрянский В.В.. Купля-продажа (глава 30). В кн.: ГКРФ. Часть 2. Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996г. С.251..

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т. п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданско-правового оборота: государство, физические и юридические лица.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.

Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли-продажи Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М. 1997. С. 11.. Особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи. Напротив, общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская деятельность.

Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

Ряд ученых в своих работах предмет договора купли-продажи сводят к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю Гражданское право. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого Ч. 2 М., 1997. С. 9. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С. Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 211.. По мнению М.И. Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997. С. 224..

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Так, в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче его покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК).

Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК).

Однако их выполнение зачастую требует совершения определенных действий как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т. д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым условием для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.

При купле-продаже товара в рассрочку или при купле-продаже недвижимости цена договора является обязательным условием, в других случаях этот элемент не существенен. Цена в договоре купли-продажи является свободной, договорной, то есть согласуется самими сторонами. Но в ряде случаев ограничивается законом: в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена устанавливается одинаковой для всех покупателей. А на некоторые товары особого значения цены напрямую устанавливаются и регулируются государством.

Срок договора купли-продажи не является его существенным условием, однако, для поставки или продажи с рассрочкой платежа срок приобретает особое значение.

Срок может быть определен конкретной датой, истечением отрезка времени, указанием на наступление события. Если же срок не оговорен сторонами, то согласно ст. 314 ГК, обязательство должно быть исполнено в разумный срок.

Ценой, субъективным составом и предметом договора определяется его форма. Продажа недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательной государственной регистрации. Также письменная форма требуется для договоров с участием юридических лиц, для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда.

Таким образом, договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Сторонами по договору купли-продажи выступают граждане, юридические лица и в ряде случаев государство - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.